Купон на скидку: 2026
Рассмотрим дом с шестью спальнями площадью 5 700 квадратных футов в районе Cow Hollow, одном из самых престижных районов Сан-Франциско. Он был выставлен на продажу две недели назад за $7,95 миллиона, что уже немало. Однако недавно он был продан за $15 миллионов. Продавцы, купившие эту недвижимость за $7,8 миллиона летом 2020 года, когда пандемия вынуждала жителей покидать города, почти удвоили свои вложения менее чем за шесть лет. Агент по недвижимости из Сан-Франциско Рохин Дхар отметил эту продажу на платформе X, где она вызвала ожидаемую реакцию у людей, которые думали, что уже видели все, что может предложить этот рынок.
Также стоит упомянуть дом площадью 4 100 квадратных футов в районе Presidio Heights, одном из самых эксклюзивных уголков города. Он был выставлен на продажу в конце апреля за $4,4 миллиона и продан через неделю за $8,2 миллиона, что почти вдвое превышает запрашиваемую цену. Венчурный капиталист Николь Вишофф, осмотревшая эту недвижимость до продажи, не была впечатлена тем, что можно было получить за эти деньги. "Посредственный дом, хорошее расположение", — написала она на X, отметив, что вид с террасы открывался на соседний дом, который, казалось, сгорел. "Кто-то только что купил это за $8,2 миллиона", — добавила она. "Если вам нравится наблюдать, как деньги сгорают, приезжайте осмотреть недвижимость в Сан-Франциско".
Дело не только в элитной недвижимости. Дом площадью 2 300 квадратных футов в районе Bernal Heights был продан на этой неделе за $4 миллиона — на миллион долларов больше запрашиваемой цены — всего через два года после того, как те же владельцы пытались, но не смогли продать его за $2,95 миллиона. Эта продажа иллюстрирует другую, но не менее значимую тенденцию: ажиотаж не ограничивается только редкими объектами недвижимости стоимостью в восемь цифр. На более широком рынке покупатели активно делают ставки, и дома регулярно продаются на миллион долларов дороже запрашиваемой цены.
Статистика подтверждает эти наблюдения. Новые данные от Redfin показывают, что продажи элитной недвижимости в Сан-Франциско выросли на 22% в годовом исчислении в марте, при этом дома заключали контракты в среднем за 12 дней — по сравнению с 28 днями годом ранее. Почти две трети элитных объектов недвижимости были проданы в течение двух недель. В то же время продажи неэлитной недвижимости выросли менее чем на 4%, а цены практически не изменились. Высокий сегмент рынка фактически функционирует в совершенно иной реальности.
Невидимая сила, стоящая за всем этим, не является тайной для тех, кто следит за технологической экономикой города. Сан-Франциско является домом для некоторых из самых ценных частных компаний в мире, и их сотрудники тихо накапливают — и все чаще обналичивают — состояния. OpenAI и Anthropic, две из самых ценных компаний в области искусственного интеллекта, позволили сотрудникам продавать части своих акций на вторичном рынке в последние годы, что дало значительные средства людям, которые в большинстве случаев уже живут здесь и хотят улучшить свои жилищные условия. Эта ликвидность напрямую поступает на рынок недвижимости, и рынок реагирует соответственно.
Поразительная часть может быть еще впереди. SpaceX, OpenAI, Anthropic и ряд других технологических гигантов еще не стали публичными компаниями. Когда это произойдет — а общепринятое мнение гласит, что некоторые из них сделают это в ближайшее время — разблокированное богатство может сделать текущий момент незначительным в сравнении. Тысячи сотрудников, владеющих акциями компаний, оцененных в сотни миллиардов долларов, станут еще более ликвидными почти мгновенно. Что это будет означать для рынка недвижимости, который уже производит продажи на $15 миллионов в течение недели после выставления на продажу, честно говоря, трудно представить в данный момент. Сан-Франциско десятилетиями был объектом шуток о доступности жилья. Будет странно, мягко говоря, если $15 миллионов вскоре станут начальной ставкой.